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最曼妙的不是舞姿的猜想

2020-02-15

面对物价轮番上涨,国内投资者开始“主动出击”,看准了这一形势,国内信托行业也筹谋进一步发展。10月份国内信托数据显示,当月新发行集合信托产品数量同比出现较大幅度增长。同时,房地产、工商企业和证券市场三个领域的新发产品约占总数的74%,也显示信托公司向主动管理领域拓展。

需求大增据普益财富的最新统计,10月共有33家信托公司发行104款集合信托产品,环比增加30%,同比增加92.59%。其中,发行信托产品数量在5款或5款以上的信托公司有5家,分别是中融信托、联华国信、吉林信托、北京国信和新华信托,发行数分别为18款、10款、8款、5款和5款。

从运用领域看,10月房地产领域产品发行量增幅最大,为10款,其他运用领域产品发行量较上期变化不大。不过,10月房地产、工商企业和证券市场三个领域的新发产品约占总数的74%。同时,经济复苏,实体领域资金需求量加大,在需求和供给的双重推动下,信托理财产品发行量大幅增加。

另外,从新发产品的期限分布看,中、短期产品占比环比分别下降8.64和6.58个百分点,长期限产品占比大幅上升15.12个百分点,开放式产品占比则微升0.1个百分点。10月长期限产品发行占比的上升,在一定程度上是受加息的影响。之前,市场上加息预期强烈,为保持足够的流动性和避免未来加息风险,理财产品以短期为主。加息后,为锁定长期高收益,理财产品期限相应延长。

房地产产品风险高普益财富表示,10月各领域产品预期收益率分化明显,从整体来看,工商企业领域表现较好,房地产领域次之。单从房地产领域来看,随着期限的延长,收益率逐步降低,这明显与常规不符。但这点可以从资金运用方式来解释,统计数据显示,1到2年(不含)期产品的资金运用方式多为股权投资和权益投资,而2至3年(不含)期及3年期以上产品的资金运用方式则多为贷款运用和债权投资。由于在前两种资金运用方式下,投资者面临的风险远高于后两种资金运用方式下投资者风险。根据风险收益配比原则,期限较短产品的预期收益必然高于期限较长但风险相对较低的产品。

对此,北京国际信托财富管理总部高级营销经理李云峰表示,信托产品中收益率最高,一般来说还是房地产行业。基础设施行业、环保行业,包括新能源行业或者是建设行业,这些行业都不如房地产行业收益率来得高。不过,房地产信托有高收益,也会存在着高风险,这点就需要投资者自己加以判断。

李云峰表示,选择房地产的信托产品首先要看信托公司,这是最主要的。第二,应该看房地产的项目所在的地域。选择房地产项目时,一定要看抵押率,是抵押还是质押,是土地做抵押还是用股权做质押,这些都需要注意。最后,投资者要和信托公司的财富管理人员充分沟通,去了解这个信托公司的风险控制措施以及内部管理基本体制。只有这样经过充分了解,才不至于最后投资失败。

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