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广交会撬动广州短租市场生存

2020-05-05

在广交会开幕前半个月时间,不少业主就已经开始准备短租生意了,近地铁、小区环境好的单位每天都可以接到好几通放租的问讯,鹭江地铁附近一个单位平时每月租金约为 000元,广交会短租半个月就可达4000元以上,某些小区的两房单位在15日的展期内甚至可以收入过万元。

■曾冬梅/文

4月15日,第10 届中国进出口商品交易会(广交会)开幕,虽然一年两季、总展期只有一个月,但每年都能为广州带来至少100亿元的经济收入,对房地产市场的拉动成效显著。有数据显示,广州的住宅租赁消费市场每年从广交会上获得的收益达 亿元。经过多年的发展,广州已经聚集了一群针对广交会进行短租的投资者,形成琶洲—赤岗,天河北—珠江新城,华南板块等相对成熟的短租板块。

租金增20%~ 0%

参加广交会的展商数目每年都有大幅增长,今年的春交会,截止到4月19日,仅是国外采购商就已超过12万人。

据业内人士介绍,在交易会期间,广州五星级酒店标准间的价格为每晚2500元~ 000元,三星级酒店为1000元/天左右,经济型酒店在500元/天左右,虽然价格高昂但依然年年爆满。无法满足的展商居住需求给住宅短租市场的兴起提供了广大空间,“普通住宅有很多酒店无法比拟的优势。”中原地产市场总监李粤湘表示。

在广交会期间,广州短租住宅的价格大概是100~600元/天,价格优势明显,产品包括高档公寓、商住楼、普通小区等,地点分布涵盖市区、郊区,户型多样,“有些小区交通方便、环境幽静、装修高档,而且保安严密,居住舒适度比酒店高很多”,更重要的是,参展商可以把租住的住宅当成小货仓,在里面摆放较大量的参展货品,而酒店是不允许大量货物进入的。

因为这些长处,住宅逐渐抢占了广交会短租的很大一部分份额,李表示,该公司靠近会展场馆的分铺每年都会针对广交会进行一些有效宣传,租赁业务能比平时增长20%~ 0%。

据合富置业有关人士介绍,广交会期间,短租租金会比长租高50%~100%,而今年,由于全市整体租金水平同比出现增长,部分租赁旺区的租赁均价甚至出现5%~10%的升幅,因此本届广交会的短租租金也会相应有所上浮,但不会与去年水平相差太远。热点板块,仍是分布在琶洲会展周边,例如,海珠区的琶洲—赤岗片区,天河区的天河北—珠江新城及番禺区的华南板块等。

琶洲、赤岗:最热的短租板块

随着广交会展馆由流花向琶洲的转移,参展客商的目的居住地也跟着聚集到了琶洲一带,因为地铁二、三号线的便利,琶洲—赤岗区域成为最热门的短租板块。

在广交会开幕前半个月时间,不少业主就已经开始准备短租生意了,近地铁、小区环境好的单位每天都可以接到好几通放租的问讯,鹭江地铁附近一个单位平时每月租金约为 000元,广交会短租半个月就可达4000元以上,某些小区的两房单位在15日的展期内甚至可以收入过万元。

离琶洲会展中心最近的楼盘有雅郡花园、珠江大家庭、南园居等,因为步行便可到达会场而大受欢迎。据了解,珠江大家庭的电梯楼三房单位,一天租金约400~500元,同样是电梯楼三房单位,雅郡花园的日租金为 00元左右。在珠江大家庭和南居园,投资客的比例达到了50%以上,堪称广州投资客比例最高的楼盘。

据合富置业介绍,赤岗片区的丽影华庭、信步闲庭、佳信花园以及高教花园等有小区管理的物业,在交易会期间也比较热租,丽影华庭和佳信花园短租的租金约 00元/日,而信步闲庭短租租值也达200~ 00元/日,租客较多为外省参展商的公司职员。

国内的展商偏好离场馆较近的居住地,不愿意在交通上浪费太多时间,喜欢设施比较齐全有居家感觉的住宅,户型面积在90~120平方米之间,租金承受能力约400~500元/天。

赤岗的领事馆区是高档豪宅的聚集地,受到不少外籍人士的热捧。据了解,位于赤岗的江景豪宅——珠江帝景苑以独有的江景资源,深得中东、欧洲及部分的日本籍客商的欢心。该盘楼龄新的组团物业也加入了短租市场的竞争,一些150平方米以上的大面积单位短租租金能达到800~2000元/日不等。

天河北、珠江新城:商务租客云集

商务区内物业依旧受到参展商务人士的欢迎,尤其是那些有分支办事处设在商务区内的公司参展商,更乐于在商务区内短租物业。

天河北是广州发展最为成熟的商务区之一,地铁一、三号线在区内均设有多个站点,乘地铁往来琶洲展馆和流花路展馆均相当方便。专家介绍,天河北中信公寓、中怡城市花园等公寓物业,以及天誉花园、汇景新城等高档住宅物业,均受到外籍参展客商的欢迎。

中信公寓是广州地标——中信广场的附楼一向是日韩籍商务人士的最爱,如中信公寓125平方米2房长租租金约10000元/月,而短租租金达到15000~17000元/月;同样位处中信附近的中怡城市花园40~50平方米的小面积单位,短租期间租金则约4000~4500元/月,较长租贵1000元/月左右。

珠江新城是天河区另一个短租的热门区域,在广交会期间,珠江新城的短租市场以单身公寓较为热租。双城国际的单间物业面积有 4~45平方米不等,平日长租租金为1800~2500元/月左右,但广交会期间双城国际的单间的日租金高达200元以上。

马赛国际公寓的短租也十分活跃,48平方米单间的短租价约150~200元/日,附近的星汇雅苑75平方米单位则约400元/日。柏林国际公寓的小面积单位平时租价在2000~4000元/月,广交会期间提高为4000~5000元/月,嘉裕·礼顿阳光的短租价格更高达6000~7000元/月。

华南板块:高品质高租金

番禺是大盘的发祥地,以环境优美、区内配套齐全著称,随着地铁三号线的开通以及新光快速等交通设施的完善,越来越多的番禺楼盘特别是华南板块的大盘加入了短租的行列。该片区的楼盘多分布于迎宾路、金山大道等主干道旁,经华南干线和新光快速路,到琶洲展馆车程约半小时,相当方便。

离会展圈较近的楼盘有星河湾、丽江花园、锦绣香江花园、南国奥园等。星河湾是其中较受展商青睐的,该楼盘距离琶洲会展中心只有10分钟左右的车程,其二期公寓因为面积适中、装修豪华,而且配备专业完善的管家服务,而吸引了不少外籍客商的关注,55平方米的单位,平时长租租金约2000元/月,广交会期间短租租金约 00~500元/日,月租可达 000元/月。

据了解,在星河湾,不少业主都购买了两套以上物业,一套自住,其余出租。值得一提的是,这些业主中有一部分还是广交会的参展商,既不用在展会期间担心住房问题,又可以获得高额利润。据介绍,星河湾的公寓刚发售时仅20多万一套,付上首期后每个月供1000元左右,仅仅是交易会期间一个晚上的住宿费而已,20天交易会就要2万块,一次交易会省下的住宿费就可以完成一年的月供还有余,如果平时再出租,首期也很快就能收回,投资回报率可以达到8.1%。

因为居住习惯的影响,欧美客商偏好空间宽敞的大户型单位,对园林、绿化等有一定要求,欧式的豪华装修、酒店式的客房服务也不可或缺。这类客商可接受的租金范围在 000~4000美元/月,比一般参展商充裕得多,因此,不少业主也舍得投资配备钟点工或其他家政服务等,以吸引客商租住。

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