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冷静南京名校分校残酷厮杀可能只有它们能考生存

2020-05-05

冷静!南京名校分校残暴厮杀,可能只有它们能考成真学区……

作者:栖林楠 | 排版:夏明夜府

首先给大家推荐一部永久不会烂尾的南京原创电影!主演为南京家长,剧组就设置在南京各大学校里,我知道你们已经猜到片名了!

对,没错,就是——《南京学区房》!

剧情不复杂,但过程很吊诡、台词很刺激,必须的刺激啊,都是真金白银买的房子,都是真金白银培养的孩子,碎钞机,开动了!但如果你眼光足够老辣,投入的精力足够多,碎钞机可能也会变成你的点金神手……

NO.1| 壹

南京神级学区房,错过,就是一眼万年!

目前,“拉力琅”一线学区房价逆天了,主城二线老牌名校学区房价涨幅也受限制,一来,单价不低,大家接盘接不动了;二来,近年来、多校划片等政策的吹风,也让家长产生一定的忌惮心理,其3,居住环境受限,第四,一些新开辟的学校也在分流部份热度,冲击着学区房的格局。

前面3点缘由,之前我们剖析的比较多了,今天单独就新崛起的学校来说说。我们发现,部分名校分校势头正猛,发展潜力十足,房价也在迅猛增长。

最近,我们在和中介朋友聊天中得知,仙林有个奇异的小区——南京大学和园,这两年房价“疯狂”上涨,主要还是得益于初中学区——金中分校。90平的房源去年三四月份成交价342万,到今年,同样的户型、同样的装修,成交价却到达450万,一年涨了100多万!

2018年,金中仙林初中年均分589.5分,仅比河西新城初中低1.1分,位列南京公办初中第四名。金中仙林2014年创办,2017年是第一届毕业生,优录生较多,排名意义不大。2018年金中仙林总人数210人,学区生较多,更具有参考价值。其中高分段650分以上9人,640分以上40人,630分以上52人。

金中仙林是金陵中学的直属高中,目前来看,整体前期还是择优生多。今年中考后,金中仙林将会有第三年的考试成绩,我们也非常期待学生们能用实力证明自己。一般,一个初中,考试成绩稳定个年左右,学校名声就出来了。仙林金中一路走来也算给力,房价也表现的很漂亮!

2008年南京大学和园均价仅为4000元/㎡,在2018年均价已突破40000元/㎡,10年涨了10倍。而如今,和园已有房源挂牌价突破5万/平。

查了下链家数据,南京大学和园2015年二手房成交价2..5万左右,2019年已飙升至4..3万/平了,曲线标致。这其中,和房源本身属性有一部分关系,也有学区的作用,这其中,主要得益于初中学区。

不过,我们也发现一个有意思的现象,本来南京大学和园是南大教职工的福利房,但其实这些年经过置换,住在里面的到底还有多少南京大学教职工就不得而知了。虽然人是换了,但业主素质仍然较高,对孩子的教育仍旧十分看重。

据相干中介介绍,和园业主群一直对小区均价把控较严,基本保持价格统一,不允许低价出售。不排除业主酝酿集体涨价的可能。和园房主多为南大教职工,有些房东早已出国,房子交于二房东管理,用于出租。

NO.2| 贰

相较于鼓楼玄武等教育强区,栖霞区内名校仿佛没有太多的选择。

金中仙林是靠着什么突起的呢?开头我们强调一下,择优在学校最初确实是其中一部分重要的因素,但后期还是得靠孩子成绩来支撑。

金中的小学生源来源,是个重要的参考因素,双学区公办,是这个片区的典型特点。

金中仙林初中对应的金陵小学有两个校区,一个是和园校区,一个是仙林湖校区。

和园校区基本都是南京大学教职员工以及外地来宁就业的白领阶层的子女,家长的学历和人文素养都比较高。去年小升初南外录取2人,目前成绩要优于仙林湖校区。

而在施教区划分方面,2018年及之前,和园校区唯一南大和园。而金陵小学仙林湖分校主要包括了仙林湖的小区,如高科荣境、新城香悦澜山、万科金色领域、保利罗兰香谷、金地湖城艺境、万达茂、液晶谷熊猫公寓等。

2018年施教区划分:

2019年施教区划分:

今年和园施教区虽然扩大,但区域仅新增了新城璞樾和山和高科紫微堂。这两个都是改善类的叠墅、合院产品,紫微堂目前还未交付,和山应该还没有入住,但这两个校区业主可能倾向于冲刺仙外,对于金中仙林或不会产生猛烈的刺激作用。

一言以蔽之,小学生源的好坏,部分影响了对应初中中考排名!换言之,对一个好的初中而言,首先是它对应的小学学区生源要优质。

再盘根究底,小学学区生源要优质,是如何而来呢,也就是孩子的父母,要优质。

前面已经提到,目前金陵小学所对应的生源,家长多是高校、企事业单位就业的人群,这部份人本身通过教育取得了阶层的逾越,因而也更重视教育的作用,重视体现在两个方面,1是金钱,2是时间和精力的投入。

少许天生智力超群的学霸,不在我们讨论之列。有些孩子天生就是学习好,但大部分人智力其实处于相近水平,那就得靠后期发掘和不断的培养了,这是一场马拉松,在南京,做好家长,历来不是一件容易的事情。

其实论学校硬件,其实新学校都不会太差。那末,其实除家长和孩子的努力,学校本身的教学深入程度,也是有较大影响的,区一级教育局的重视程度,非常重要。

据论坛家长透露,和园老师考核比较差的会被派去仙林湖校区。虽然不知道是真是假,但不排除栖霞区也想打造属于自己的名小。

NO.3| 叁

通过金中仙林突起的案例,我们发现,南京还有一些板块,也是潜力学区房,完全的说法是,潜力双学区房。

1

新玄武:南师大附小分校+科利华中学分校

南师附小分校、科利华中学分校正式签约入驻玄武新中心,投资主体为玄武区教育局。玄武新中心的南师大附小分校、科利华中学分校具体位于南京星河WORLD一期住宅星河天赋的东侧、中海玄武公馆的南侧。

学校生源来自星河天赋和玄武公馆、星河国际,今年第一年招生。

目前玄武区可开发用地主要集中在新玄武,因而在教育上必然会导入最好的资源,南师附小、科利华,都是玄武区头牌,再加上买中海玄武公馆、银河天赋的皆是有实力的的中产阶层,这个学校出成绩没什么悬念,只是时间问题。

2

南站:雨花外小+雨花台中学

去年,关于南站雨花台片区的学区问题,一波三折,最后区里决定划出一片教育用地,专门给站东板块的孩子上学,引发一阵欢腾!

南站雨花学校计划由雨花最好的教育资源覆盖,小学为雨花外国语小学,中学为雨花台中学。学校采取一体化模式办学——与雨外、雨中同一校长、同一套教学体系、【类似于一校两址】

南站站东的学区不是鼓楼或者玄武的名校挂名分校,而是雨花台区自己最好的学校—雨花外国语小学+雨花台中学两个强强组合。与挂名分校不同的是,新学校可能采用一校两址的办法,是学校总部,不是分校。

3

城东:北京东路小学分校+科利华中学分校

这两所学校位于城东板块,紧邻周边的紫金华府、五矿晏山居等居民区。新学校从管理层到一线教师,全部来自于科利华本部,且是有多年工作经验的成熟老师。

科利华紫金学校由科利华中学书记程晓江主持工作,北京东路小学紫金山分校由北京东路小学副校长包红萍主持工作,分校和本部之间密切合作,绝对“亲生的”。

4

河西中:金中实小+中华中学上新河初中

提到河西的名校学区,大家首先想到的应该是新城双学区。但其实,金陵中学实验小学(北京东路小学分校)也在成长阶段。据悉,金中实小校长为前北京东路小学校长,教学理念、质量有所提升。施教区有海玥名都、紫晖时代广场、奥体新城清竹园,丹枫园,海棠园,栖庭,月安花园,莱蒙水榭春季等。

5

河西南:南外河西小学+南外河西初中

河西南,南外分校最密集的区域!这两所学校,被大家开涮的最多,但我们倒觉得,假以时日,成绩应当不算差。最少家长们的鸡血,早就沸腾起来了。我身边有多位家长,每个周末都是泡在辅导班的……

6

江北核心区:一中分校双学区

江北核心区,最近很躁动!逾百年历史的南京一中来到江北,开辟了的新校区,南京一中本部派校长过来,老师由浦口区抽调。学校为9年一贯制,有小学和初中,施教区为雅居乐滨江国际、正荣润江城、保利西江月等。

全部江北,必须要一头领头羊,依照资源导入程度来看,核心区的教育,也成了重要的锚点。

NO.4|肆

南京学区房格局,终年被鼓楼、玄武等区把持,短期内其他区仍在猛烈冲刺阶段。

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