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我爱我家网全面改版看好租购并举下房产服务物业

2021-09-16

这是不严肃的。  本报 于杰  ■数据  去年办案数为2003年来同期最高  本报讯 (于杰) 昨天 我爱我家全面改版,看好租购并举下房产服务升级机会

[ 亿欧导读 ] 据我爱我家数据统计,平台上北京70%的购房需求是改善住房,全国48%的购房需求是为了改善住房;在北京的改善型购房人群中,68.3%是以存量换存量的方式进行的。2010年以前,北上深就已经完成从新房到存量房的接力。

2018年1月16日,我爱我家在京举办“让居住更美好”暨2018房地产经纪行业发展趋势展望发布会,探讨房地产经纪行业与周边跨界行业在“租购并举”的存量房时代如何发展,并宣布完成我爱我家和App的升级,此后将深入布局线上业务,升级房产经纪服务。

伟业我爱我家集团互联运营中心总监张鹏介绍,此次升级的不仅包含全新视觉设计,还通过排序规则的创新提升用户体验。这次升级的核心理念为“陪你发现心中的家”,即在整个房产交易的流程中,通过大数据技术发掘个性化的需求,实现千人千面的内容推荐和展示,从而打造“专属感”。

张鹏还介绍了产品升级的一些细节:提供“选房卡”功能,客户可以将不同的筛选条件组合分别生成不同的选房卡,提升选房效率;一键看房预约,看房订单功能跟滴滴打车一样,经纪人去接单、抢单,可以通过对服务评价去约束、激励经纪人;提供百科、小区评测等内容,类似汽车之家的模块内容,量化评测能让客户对小区有一个基本的了解,有助于横向比较,帮助购房“小白”成长为“老炮”。

租购并举下,房产经纪服务行业的机会

中国房地产行业从1.0时代的福利分房时代,2.0时代的商品房时代,已经走到如今的3.0时代的租购并举时代。2017年4月,住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出:“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。”

同年7月,住建部、国家发改委等九个部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,从融资、土地供应、盘活租赁房等角度提出加快住房租赁市场的发展,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等成为首批开展住房租赁试点的12个城市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在《2018年房地产经纪行业发展趋势展望》的主题演讲中表示,中国房地产已经全面进入存量时代,市场的主要矛盾已经从“解决住房”变成“提升居住品质”;小换大、远换近,配套差换配套好的置业升级需求,已成为新时代老百姓房产消费的主要需求;行业发展的趋势已从“建造更多的房子”转变为“让居住更美好”;市场发展核心已从“新增开发建设”转变为“存量房的交易和运营”。

据我爱我家数据统计,平台上北京70%的购房需求是改善住房,全国48%的购房需求是为了改善住房;在北京的改善型购房人群中,68.3%是以存量换存量的方式进行的。2010年以前,北上深就已经完成从新房到存量房的接力。

伟业我爱我家集团董事长谢勇表示,在过往三十年的房地产开发时代,通过大规模城市建设,中国完成发达国家过去一两百年完成的事情;如今行业发展核心已经从新增建设变成存量房的经营,未来几十年是存量房市场的发展红利;房地产经纪和经纪经营行业,是少数没有被资本市场高度进入的行业,国内A股上市公司不多,未来有很大机会。

另外,互联和新科技的告诉发展也将为房产行业增值。一方面,房地产经纪和房屋租赁经营行业本身积极主动引进先进的科技成果;另一方面,互联、大数据、AI等科技创新公司的产品,已在房产、家居行业场景中有所落地。

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